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投资变通卖房产买信托位置

2021/01/22

证券时报 陈英

过去数年,房地产缔造了无数财富神话,百万、千万富翁数以万计。对于许多投资客来讲,在“房地产”行业喝汤,都比在其他行业“吃肉”油水大。可2009年以来,抑制房地产的政策成串儿出台,房产投资风险日益显著,与这样 拿货 和 出货 就不用愁了。 与收益同在的永远是风险之相伴的房地产股也持续萎靡不振。这两条通往房地产的投资之路堵上了,我们是否还有机会淘金?

据央行近日公布的数据显示,2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元,同比少增3338亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是,房地产规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计,2011年1月-4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比增66.92%,募集资金规模同比增长115.26%。一高一低两个数据印证了“按下葫芦浮起瓢”的担忧,房地产开发贷款大幅压缩导致不少中小房企通过信托融资另找资金出路,同时为许多房产投资者另辟蹊径。

最近,常接到几个,咨询房产信托产品。被问及准备拿出多少资金来投资地产信托产品时,大多读者表示考虑百万元以上。身边的顾女士也蠢蠢欲动:“信托是咋回事,我本来压根就不了解的,还是老公提醒我。一年10%左右的收益,老实说,这在几年前,在股市里不就一个涨停板吗?和房产投资的高回报没办法比,但如今楼市调控在加强,近两年房价大涨的可能性不大了。股在确实找到答案前市大盘低迷,炒股风险也不小,家里闲置的资金往哪投?放银行,算了吧,那点利息还不够通胀,现在再来看地产信托的收益,真的算不错了。”

顾女士是个“富婆”,早年老公开了个工厂,积累了数百万的资产,2006年考虑孩子的读书问题,在深圳买了套学位房,然后卖掉以前的旧房子,居然成交价是以前购买价格的两倍多,开始关注房地产。屡试不爽,短短四五年,顾女士炒房炒成千万富翁。那几年里,顾女士在朋友圈里很得意,成功转化成“理财大师”,全职主妇找回曾经的自信,让她对房产投资越发爱不释手。然而,这两年,房产调控政策频频出台,房价暴涨的脚步停滞不前,财富暴涨不再那么容易。前年和去年,顾女士分别处理了在北京、上海、武汉共五套房产,想等房价回落的时候,重新杀入。后面的故事大家都知道,炒房风险不断增大,观望气氛浓厚,大多炒房者都减仓出逃。如今,除了大部分资产转移给老公扩大生产,家里闲置的几百万资金仍由顾女士打理。

投资什么呢?这是个问题,除了房产熟悉点,似乎其她也不了解。老公建议顾女士了解下房产信托,因为身边有成功案例。有朋友先后买过10多款信托产品,都是按期回款,而且这几年的整体收益也近4倍了。虽然比不上主角在经历一连串冒险后直接买房投资回报高,但方便、安全、稳定。

“去年刚开始,我也不知道怎么购买房产信托产品,就直接打给我在(,)的私人理财顾问咨询,对方告知他们行有代理一些房产信托产品,但当时在售的产品已经售完了,以后有新产品再通知我。可是等了好久,也没有等到通知。每次我自己打过去问,要么没有新产品,要么刚刚已经售完。怎么就刚刚售完呢?新产品出来的时候怎么不提前通知我?对方的回答是客户太多了,新产品一推出来马上就能售完。后来跟内行的朋友咨询,才发现,原来我那几百万元的资金,在房产信托投资中根本就不算什么,对于人家理财经理来说,小客户一个,还哪顾得上通知我?”顾女士有点懊恼自己了解这个投资渠道晚了两年。在内行朋友的指引下,顾女士学会了登录一些信托公司的站,查询最新的房地产信托产品发售,直接通过信托公司购买产品。结合此前投资房产的经验,顾女士比较倾向保障房、经济适用房、城中村改造或者旧城改造等项目的房地产信托业务,从目前购买的两三个品种来,收益比较稳定,投入的精力也比以前到处看楼盘选房少很多。

问顾女士是否会加大房产信托投资,她表示,“看情况,现在市场上传言银监会叫停地产信托。对于房地产信托产品,更多银行认为风险较大,也不再推荐给客户。有些银行甚至停止了这方面的理财业务,可见风险不小,我正是看中了其他地区无法比拟的“行业号召力与凝聚力”以及优越的地理位置也在密切关注中。唉,投资赚钱越来越不容易了。”

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